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峯島 忠昭(みねしま ただあき)

1980年茨城県生まれ。株式会社水戸大家さん代表。株式会社MTK代表。
不動産仲介業全般。宅地建物取引士。

サラリーマン時代の2005年より茨城県水戸市を中心に不動産投資を開始し、わずか4年で家賃年収1700万の資産を築く。その結果、28歳の若さでサラリーマンを引退しセミリタイアを果たした。 2011年の東日本大震災をきっかけに、水戸市を離れ不動産業に専念。六本木交差点に本社をかまえ、年商10億円、23人の社員を抱える実力派経営者となる。相談者への融資サポート額は累計700億円以上、不動産取扱額は累計200億円以上。

現在は、TV番組、ビジネス雑誌インタビュー、無料メルマガ『水戸市のサラリーマン大家さん』(15万部※本書出版時)など多くのメディアで日々良質な不動産情報を提供している。さらにほぼ毎週日本全国を訪問し、サラリーマンや不動産投資家への無料アドバイス(述べ人数7000人※本書出版時)をおこなっている。

著書に『“水戸大家式”本当にお金が稼げる不動産投資術』『(新版)30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法』(共にごま書房新社)ほか。

■ 著者サイト『 株式会社水戸大家さん 』 http://mitoooya.com/
■ 著者メルマガ『 水戸市のサラリーマン大家さん 』(購読無料)
http://www.mag2.com/m/0000282526.html



目次
本 の 目 次

STEP1 - 準備編
〜 不動産投資市況 〜
いつまでこの不動産投資ブームは
続きますか?

Q1. 不動産投資の活況はいつまで続きますか

Q2. 今は買い時でしょうか

Q3. マイナス金利は不動産投資にどのように影響しますか

Q4. 少子高齢化の中、賃貸需要はあるのでしょうか

Q5. 今、流行の民泊で不動産投資はできますか

第1章〈不動産投資市況〉解説動画
〜 投資手法 〜
不動産投資には
どんな種類がありますか?

Q6. 不動産投資にはどんな種類がありますか

Q7. サラリーマンに向いている手法は?

Q8. 投資規模はどのように考えますか?

Q9. やってはいけない不動産投資とは、どんな投資でしょう

Q10. 最終的にサラリーマンをリタイヤしたい場合、どのような投資方法がいいのでしょうか

第2章〈投資手法〉解説動画

STEP2 - 購入編
〜 物件購入 〜
不動産投資を始めるには、
いくら必要ですか?

Q11. 自己資金0(ゼロ)でも物件は買えますか

Q12. 年収や貯金はどれくらいあればいいでしょうか

Q13. 物件購入の際、どんな費用がかかりますか(諸費用について)

Q14. 購入後にかかる費用を教えてください(ランニングコスト、税金など)

Q15. 家族(配偶者)の理解・協力は必要ですか

第3章〈物件購入〉解説動画
〜 投資指標 〜
利回りは何%あれば
良いのでしょうか?

Q16. 本当の利回りとは何ですか

Q17. 利回りはどれくらいあればいいのでしょうか

Q18. 利回り以外に、知っておくべき指標はありますか

Q19. 購入する前にどんなシミュレーションを行えばよいでしょうか

第4章〈投資指標〉解説動画
〜 投資地域 〜
どんな地域を選んだら
いいのですか?

Q20. 家から近い場所にこだわってはいけませんか

Q21. 都心(もしくは首都圏)で物件を買うことはできますか

Q22. 地方に物件を購入しても良いでしょうか

Q23. 地方での注意点はありますか

Q24. おすすめの地域はありますか

Q25. 買ってはいけない地域はありますか

第5章〈投資手法〉解説動画

第  章
〜 銀行融資 〜
サラリーマンでも
融資を引けますか?

Q26. 融資はいくらくらい借りることができますか

Q27. 融資を受けるためには年収がどれくらいあればいいですか

Q28. どんな銀行から借りることができますか

Q29. 借りるときの注意はありますか

Q30. 住宅ローンがあっても借りられますか

Q31. マイナス金利は融資にどのように影響しますか

第6章〈銀行融資〉解説動画
第  章
〜 物件調査・選定 〜
どんな物件を
買ったらいいですか?

Q32. 不動産投資には、どのような物件の種類があるのでしょうか

Q33. 理想の物件とはどのような物件でしょうか

Q34. 新築物件と中古物件どちらがいいでしょうか

Q35. 木造物件とRC物件どちらがいいでしょうか

Q36. 大規模物件と小規模物件どちらがいいでしょうか

Q37. サラリーマン投資家に向いた物件はどんな物件でしょうか

Q38. 物件を買うときに気を付けることは?

Q39. 物件を買うときに気を付けることは?(空室率、建物の状態など)

第7章〈物件調査・選定〉解説動画

STEP3 - 運営編
第  章
〜 災害・空室・リフォーム 〜
不動産投資にはどんなリスクが
あるのでしょうか?

Q40. 不動産投資のリスクには何がありますか

Q41. 空室が続いたらどうしたら良いでしょうか

Q42. 所有物件で入居者が亡くなったらどうなりますか

Q43. 不意の出費には何がありますか

Q44. 地震が起きたらどうなりますか

Q45. 家賃滞納が起きたらどうしたらいいでしょうか(保証会社)

Q46. 問題入居者がいたらどうすればいいでしょうか

第8章〈災害・空室・リフォーム〉解説動画
第  章
〜 管理運営 〜
忙しいサラリーマンでも
物件の管理はできますか?

Q47. 管理はどのようにしたらいいでしょうか

Q48. 管理会社はどんな仕事をしてくれますか

Q49. 修繕が必要なときは、管理会社はどんな対応をしますか?

Q50. 入居募集はどのようにしますか?

Q51. 管理会社を変えたくなったら、どうすればいいでしょうか

Q52. 管理会社にはどんな会社がありますか

Q53. 管理会社の選び方を教えてください

第9章〈管理運営〉解説動画


STEP4 - 拡大編
第 10 章
〜 売却 〜
出口戦略はどう考えますか?

Q54. 売却はどのようなタイミングで行いますか(譲渡税、市況など)

Q55. 高値で売るにはどうしたらいいでしょうか

Q56. 瑕疵担保免責という物件を見ますが、これはどういう意味でしょうか

Q57. 売却時の注意点はなんでしょうか

Q58. 売却時にかかる費用は何がありますか

Q59. 築古物件は売却できるのでしょうか

第10章〈売却〉解説動画
第 11 章
〜 規模拡大 〜
2棟目へ買い進めるための
秘訣を教えてください

Q60. 2棟目を買うにはどうしたらいいでしょうか

Q61. 規模拡大に向いている物件はどんな物件ですか

Q62. まとめて複数棟買うことはできますか

Q63. サラリーマンリタイヤするには何棟くらい物件があればいいでしょうか

Q64. 規模拡大するためにやってはいけないことを教えてください

第11章〈規模拡大〉解説動画
第 12 章
〜 法人化 〜
個人と法人では
どちらが有利ですか?

Q65. 個人での購入と法人での購入はどちらがいいのでしょうか

Q66. 個人のメリットはなんでしょうか

Q67. 法人でのメリットはなんでしょうか

Q68. 法人にするタイミングはいつでしょうか

Q69. 法人をつくったら会社にバレませんか

Q70. マイナンバー制度で法人をつくったことがバレませんか

第12章〈法人化〉解説動画


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